2023年1月,刘姑娘以每月16000元的价格,从杨先生手中租借了一套房子,并付出了押金32000元。租期满一年后,刘姑娘践约搬出了房子,并向杨先生讨还押金。却遭到了杨先生的回绝。 杨先生认为,刘姑娘一年来的寓居,给房子带来了不小的损伤。查房过程中,杨先生向刘姑娘指出了多处问题,包含家具有缺失、墙面被严峻破损破坏、沙发破损、家具外表被损坏、房子内有养猫导致的抓痕和臭气等。 杨先生要求刘姑娘需将房子完全恢复原状,或由杨先生恢复原状,刘姑娘付出相关费用。
为此,杨先生向刘姑娘出具了一份房子丢失报价清单。这中心还包含:全屋除胶1000元、木皮美容2000元、乳胶漆修补2500元、修理百叶窗200元、床垫沙发清洁1000元、沙发边几800元、餐椅870元等。
经杨先生核算,包含未付出的水电燃气费、修理费和诉讼费在内,刘姑娘共需补偿杨先生2万元押金。
上海法院指出,依据民法典规则,承租人依照约好的办法或许依据租借物的性质运用租借物,致使租借物遭到损耗的,不承当补偿相应的职责。
因而,本案中的房子、家具的正常磨损,不应由刘姑娘承当补偿职责。也就是说,刘姑娘无需依照杨先生要求,补偿所谓的木皮美容费、乳胶漆修补费等费用。
但刘姑娘在交还房子时,房子中的确短少一个单人沙发,其自己购买的衣柜也被留在了房子之内,墙上粘贴的海报、胶条、挂钩等,也造成了必定的丢失。因而,法院酌情判刘姑娘应补偿杨先生修理、家具等丢失费合计2000元,并付出水电燃气费用。
终究,法院判定,房东杨先生应在判定收效10日内交还刘姑娘保证金约3万元。(周到上海)
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